ABERTURA DE CONTA BANCÁRIA E AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS

AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS

  • A Jóia Assessoria, presta toda consultoria para a aquisição de imóveis por estrangeiros em solo português, com parceria com as principais imibiliarias em Portugal e um conceituado banco, temos um Know How para vos assessorar em todo o processo desde a escolha até a assinatura da escritura.
    Hoje contamos com uma carteira de mais de 30 mil imóveis através de nossos parceiros, reformados ou não.
    Os passos são os seguintes:
  • Avaliação dos imóveis
  • Obtenção de número fiscal através de representante fiscal
  • Pagamento de sinal, regra geral, não-reembolsável na elaboração do contrato de promessa de compra e venda. Este contrato será assinado nos 30 dias seguintes ao acordo de forma a comprometer o vendedor
  • O advogado, em seguida, reúne todos os documentos internos para verificar a legalidade da operação. Caso precise de um empréstimo hipotecário, é suposto já ter o aval da instituição bancária, sendo recomendável que o prazo do contrato seja de pelo menos 90 dias anteriores à celebração da escritura.
  • O contrato de promessa de compra e venda é elaborado pelo advogado e assinado por ambas as partes
  • O pagamento do Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis (IMT) é normalmente pago pelo advogado representante do comprador, poucos dias antes da escritura. O valor é variável, mediante o preço do imóvel, o seu uso (por exemplo, Habitação Própria e Permanente ou Habitação Secundária) e sua localização (continente ou Regiões Autónomas) – ver tabelas abaixo
  • A escritura realiza-se na presença de uma das entidades competentes para legalizar o acto (ver nota “Simplex “), vendedor, comprador (ambos podem ser representados por um advogado) e representante do banco (se aplicável)
  • Registo da escritura do imóvel na Conservatória do Registo Predial.

UMA GRANDE NOVIDADE E UMA ENORME CONQUISTA PARA NOSSOS CLIENTES

No mês de maio de 2017 fechamos mais algumas parcerias e assinamos novos protocolos nessa área, agora para além das imobiliárias que já tínhamos acordo firmados, juntam-se a nós mais a LISKASA uma imobiliária especializada em imóveis acessíveis e também a JYH Investimentos e Remodelações para prestar serviço em todos os tipos de reforma que o seu empreendimento necessitar.
Em busca de alargar os horizontes nesse mês conseguimos que o protocolo assinado junto ao banco Millennium BCP fosse alargado agora para 03 sucursais dando assim a nossos clientes uma maior possibilidade de escolha como um atendimento diferenciado e com condições exclusivas a nossos clientes.

 

ABERTURA DE CONTA BANCÁRIA

A Jóia assessoria dispõem de um protocolo com uma importante instituição bancária para abertura de contas para estrangeiros, seguindo os seguintes critério:
Para abertura de Conta Não Presencial
Não sendo possível a presença na Sucursal de todos os titulares, será necessária a entrega, em qualquer Sucursal / Escritório de Representação Millennium bcp, de toda a documentação devidamente autenticada (documentos de identificação e respetivas assinaturas). Neste caso:
 abertura de conta bancária
1. Imprima e preencha os seguintes formulários:
  • Identificação de titular(es) e ficha de assinaturas
  • Informação de cliente(s)
  • Condições Gerais
2. Reúna fotocópias autenticadas dos documentos de identificação obrigatórios de todos os titulares e/ou intervenientes.
Reside em Portugal?
A autenticação dos documentos para abertura de conta em território nacional poderá ser efetuada pelas seguintes entidades:
  • Instituições de Crédito;
  • Notários;
  • Solicitadores e Advogados;
  • Câmaras de Comércio e Indústria (reconhecidas no termos do Decreto Lei n.º244/92, de 29 de Outubro);
  • Juntas de Freguesia;
  • CTT – Correios de Portugal (nos termos do Decreto Lei n.º28/2000, de 13 de Março);
  • Consulado.
Reside no Estrangeiro?
A autenticação dos documentos para abertura de conta fora do território nacional poderá ser efetuada pelas seguintes entidades:
  • Entidades locais com a Apostilha de Haya;
  • Consulados e Embaixadas Portugueses;
  • Escritórios de Representação Millennium bcp (Alemanha; África do Sul; Brasil; Reino-Unido; Suíça e Venezuela);
  • Sucursais Banque BCP França e Luxemburgo.